Projectmanager gebiedsontwikkeling

ml. T144429

Universiteit Utrecht

Het Utrecht Science Park (USP, voorheen: De Uithof) is een dynamisch gebied waar dagelijks meer dan 70.000 mensen naar toe reizen om te leren, werken, onderzoeken, ontwikkelen en zorg te verlenen. Een gebied met een unieke concentratie van kennisinstellingen en bedrijven waar ontmoeten, samenwerken, kennis delen en innoveren centraal staan.

Door de snelle maatschappelijke veranderingen op het gebied van klimaat, demografie en mobiliteit worden we meer dan ooit gedwongen na te denken over de wereld van morgen. Deze veranderingen hebben ook gevolgen voor de huisvesting van functies, de inrichting, energievoorziening en bereikbaarheid van het Utrecht Science Park (hierna: USP).

De Universiteit Utrecht (hierna: UU) is eigenaar van een groot deel van de grond op het USP en van een groot aantal gebouwen. Het verder ontwikkelen van het USP richting een omgeving die uitnodigt tot een gezonde levensstijl, aanzet tot beweging en participatie, levendig is en waar ontmoeting vanzelfsprekend is, is de hoofddoelstelling van onze afdeling Gebiedsontwikkeling (hierna: GBO). In steekwoorden: groen, zichtbaar duurzaam, autoluw, dynamisch, sportief, bedrijvig en slim!

Veranderingen in onderzoek en onderwijs stellen nieuwe eisen aan onze huisvesting en de omgeving. Ontmoeten en interdisciplinair samenwerken is steeds belangrijker. Het brengen van onderzoekresultaten naar praktische toepassingen in de maatschappij is steeds belangrijker. Daarnaast wil de universiteit verder verduurzamen. Daarom investeren we de komende tien jaar ruim 1 miljard euro in onze huisvesting. Het realiseren van nieuwe huisvesting, de energietransitie en de gebiedsontwikkeling dienen de komende jaren hand in hand te gaan.

De opgave

Als bijdrage aan het realiseren van de ambities voor het USP, wordt door de directie Campus & Facilities een veelheid aan projecten gedraaid. Voor deze opgave gaat het om gebiedsontwikkelingsprojecten, met een focus op civiele buitenruimte projecten. Het team GBO levert hierin uiteraard ook een belangrijke bijdrage. Het team GBO zoekt nu voor projecten vanaf de Initiatieffase tot en met de uitvoeringsfase tijdelijke versterking. Het gaat daarbij vooral om civiele (buitenruimte)projecten en infrastructurele projecten (i.s.m. Gemeente Utrecht), waarvoor o.a. Inrichtingsplannen opgesteld moeten worden, tot en met de realisatiefase bouw- en woonrijp maken en oplevering/overdracht aan beheer en onderhoud.

Daarnaast werkt de UU momenteel, samen met de Gemeente Utrecht, aan een nieuw Omgevingsplan voor het USP. Om tot een nieuw Omgevingsplan te komen dienen er een aantal plandocumenten te worden opgesteld, namelijk een Stedenbouwkundig Programma van Eisen, een Integraal Programma van Eisen en een Omgevingskwaliteitplan. De UU is penvoerder en ook verantwoordelijk voor de inhoud. Verschillende onderwerpen/onderdelen worden door werkgroepen uitgewerkt (bv. Ontwikkelstrategie, buitenruimte, mobiliteit). De afdeling GBO is verantwoordelijk voor het realiseren van de planproducten. De werkzaamheden van de projectmanager gebiedsontwikkeling betreffen o.a. Het aansturen van de werkgroepen Ontwikkelstrategie USP en financiën.

Werkzaamheden

Het begeleiden van het proces om tot een ontwikkelstrategie voor de gehele gebiedsontwikkeling USP te komen, t.b.v. Een nieuw Omgevingsplan;

• Het sturing geven aan de werkgroep financiën, direct na oplevering van de Ontwikkelstrategie om de financieel-economische uitvoerbaarheid te berekenen en te toetsen op haalbaarheid;
• Inbrengen van kennis en advies in de initiatieffase van een gebiedsontwikkeling, uitzetten en begeleiden van de benodigde onderzoeken;
• Inrichten en managen van de definitiefase van een gebiedsontwikkeling;
• Ophalen van benodigde informatie bij zowel gebruikers als bij de relevante directies binnen de Universitaire Bestuursdienst;
• Organiseren van opdrachtverstrekking en aanbestedingen;
• Verdiepen van de ruimtelijke relaties tussen programmaonderdelen;
• Duiden van de mogelijkheden tot flexibiliteit voor de diverse programmaonderdelen;
• Inrichten en managen van een groot en complex sloopproject, met daarbij nadrukkelijke aandacht voor circulariteit;
• Afronden van een aanbestedingsprocedure en vormgeven van de daaropvolgende samenwerking en organisatie-inrichting;
• Coördineren van uitvoeringsprojecten;
• Inrichten en managen van de ontwerpfase van een bouwproject;
• Onderhandelingstrajecten doorlopen;
• Inrichten en uitwerking van de GROTIK elementen t.b.v. De sturing van het project (waaronder doen organiseren van risicomanagement, omgevingsmanagement, afweging rondom contracteren en aanbesteden, investeringskostenraming, exploitatiekosten);
• Opstellen van de benodigde besluitvormingsdocumenten.

Functie-eisen

• Je beschikt minimaal over een afgeronde opleiding op HBO-niveau in de richting civiele techniek;
• Je beschikt over minimaal 10 jaar aantoonbare relevante werkervaring als projectmanager van grootschalige, complexe gebiedsontwikkelingen en ruimtelijke projecten in bestaand stedelijk gebied;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het doorlopen van minimaal één (1) Omgevingsplanprocedure, zoals het uitvragen en begeleiden van onderzoeken, ontwikkelen strategie gebiedsontwikkeling t.b.v. Omgevingsplanprocedure etc.
• Je beschikt over aantoonbare basiskennis van exploitaties (grex, pex en oex);
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het opstarten, doorlopen en afronden van minimaal twee nationale of Europese aanbestedingsprocedures voor grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten, van initiatieffase tot contractvorming;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met omgevingsmanagement bij minimaal twee grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een aanbestedings- en realisatiefase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte);
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een ontwerpfase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte).

Competenties

• Je weet je werk uitstekend te plannen en te organiseren en waar nodig zoek je gemakkelijk de samenwerking op;
• Je werkt aan infrastructurele projecten samen met de gemeente Utrecht en je bent in staat de belangen van een gemeente te (h)erkennen, bent samenwerkingsgericht, terwijl je tegelijkertijd de belangen van de Universiteit borgt en bewaakt;
• Je hebt ervaring met het begeleiden van een proces om tot een ontwikkelstrategie voor grootschalige gebiedsontwikkelingen te komen;
• Je hebt ervaring met het werken met en sturing geven aan grondexploitaties voor complexe gebiedsontwikkeling om de werkgroep financiën te kunnen aansturen;
• Je bent resultaat- en klantgericht en hebt een goed ontwikkeld omgevingsbewustzijn;
• Je hebt een goed analytisch vermogen en toont een flinke dosis initiatief;
• Je beschikt over goede communicatieve vaardigheden;
• Je weet door je wijze van opereren draagvlak te creëren;
• Je hebt kennis van projectmanagement en weet hoofd- en bijzaken van elkaar te scheiden;
• Je kunt kan goed schakelen tussen detail en grote lijn;
• Je bent sterk in risico- en kansenmanagement;
• Je kunt handelen op basis van onvolledige informatie en kaders;
• Je bent flexibel en tegelijkertijd in staat de koers te bewaken;
• Je bent in staat het doel van de opdrachtgever te vertalen naar een concrete opdracht.

Over de organisatie

Een betere toekomst voor iedereen. Die ambitie motiveert onze wetenschappers bij hun toponderzoek en het geven van inspirerend onderwijs. Bij de Universiteit Utrecht werken diverse disciplines intensief samen aan maatschappelijk belangrijke thema's. Onze focus ligt op Dynamics of Youth, Institutions for Open Societies, Life Sciences en Sustainability.

Campus & Facilities

De directie C&F ondersteunt het College van Bestuur en de faculteiten bij de ontwikkeling en het beheer van de universitaire huisvesting. Het cluster Ontwikkeling behelst de gebiedsontwikkeling van de universitaire campussen, de ontwikkeling van het universitaire vastgoed en het managen van vastgoedprojecten, waaronder het aansturen van ontwerpende en uitvoerende partijen.

De afdeling GBO maakt onderdeel uit van het cluster Ontwikkeling en is verantwoordelijk voor het realiseren van projecten in de buitenruimte, zoals parkinrichting, infrastructurele projecten, bouwrijp en woonrijp maken van terreinen rondom ons eigen vastgoed en dat van derden waarmee de universiteit een erfpachtovereenkomst heeft, sluit erfpachtovereenkomsten met derden, is verantwoordelijk voor het campusbeheer en ten laatste valt het circulair ontmantelen of slopen van ons eigen vastgoed ook onder de verantwoordelijkheid van GBO.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• 1. Je beschikt minimaal over een afgeronde opleiding op HBO-niveau in de richting civiele techniek;
  2. Je beschikt over minimaal 10 jaar aantoonbare relevante werkervaring als projectmanager van grootschalige, complexe gebiedsontwikkelingen en ruimtelijke projecten in bestaand stedelijk gebied;
  3. Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het doorlopen van minimaal één (1) Omgevingsplanprocedure, zoals het uitvragen en begeleiden van onderzoeken, ontwikkelen strategie gebiedsontwikkeling t.b.v. Omgevingsplanprocedure etc.
  4. Je beschikt over aantoonbare basiskennis van exploitaties (grex, pex en oex);
  5. Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het opstarten, doorlopen en afronden van minimaal twee nationale of Europese aanbestedingsprocedures voor grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten, van initiatieffase tot contractvorming;
  6. Je beschikt over aantoonbare werkervaring met omgevingsmanagement bij minimaal twee grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten;
  7. Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een aanbestedings- en realisatiefase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte);
  8. Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een ontwerpfase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte).
  9. Voor deze vacature is het schrijven van een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.
  10. Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee)
  11. Voor detacheerders: Wat is je gewenste bruto fulltime maandsalaris voor deze functie?