Projectmanager Gebiedsontwikkeling

ft 20279. Gemeente Rijswijk

Organisatie
Rijswijk is een groeigemeente in de directe nabijheid van grote steden als Den Haag en Delft, en koestert zijn eigenheid. Rijswijk groeit. Het aantal inwoners steeg in zes jaar tijd van 49.000 in 2016 naar 57.000 in 2022. De groei gaat na 2025 door.  De stad is modern én historisch maar ook druk én rustig, grijs én groen. Rijswijk biedt een interessante werkomgeving in het 'stedelijke hart' van de Randstad. Rijswijk heeft een overzichtelijke schaal met veel dynamiek en complexe stedelijke opgaven.

De ambtelijke organisatie telt ca. 500 interne medewerkers en ongeveer 200 externe medewerkers. Rijswijk is een organisatie die wordt getypeerd door een familiaire sfeer, korte lijnen, veel ruimte voor zelfstandigheid en eigen initiatief. We kennen binnen de gemeentelijke organisatie vier kernwaarden: Toewijding, Betrokkenheid, Betrouwbaarheid en Deskundigheid die leidend zijn in ons dagelijks handelen.  

Met de groei van de stad zal ook de organisatie een schaalsprong moeten doormaken. Zodanig dat we als organisatie in de pas lopen met de ontwikkeling die Rijswijk als stad doormaakt. En we garant blijven staan voor een goede uitvoering van onze taken.

Programmabureau RijswijkBuiten
Het programmabureau RijswijkBuiten heeft als kernactiviteit het uitvoering geven aan de gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten en het in dat kader voeren van een gemeentelijke grondexploitatie. Het programmabureau kent diverse disciplines waaronder planeconomie, civiel, stedenbouw en marketing en communicatie. Meerdere projectleiders geven onder aansturing vanuit de directie en managers uitvoering aan projecten, zowel als onderdeel van de grondexploitatie als ook daarbuiten.

Opdracht
De gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten spitst zich steeds meer toe op de ontwikkeling van het laatste deelgebied Pasgeld en diverse ontwikkelingen en projecten die primair geen onderdeel van de grondexploitatie uitmaken. Vanwege de onlosmakelijke samenhang worden deze ontwikkelingen en projecten primair door het programmabureau RijswijkBuiten ter hand genomen.

De functie van projectmanager gebiedsontwikkeling heeft een tijdelijk karakter en de gemeente heeft daar ook geen structurele formatie voor. Het betreft nadrukkelijk geen regulier werk van de gemeente en de gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten is naar het zich nu laat aanzien over ca. Zes jaar ook gerealiseerd. In de fase waarin de gebiedsontwikkeling én het programmabureau RijswijkBuiten zich nu bevinden, is een projectmanager met aantoonbare kennis en ervaring in gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling en gronduitgifte nodig.

Voor werken in een multidisciplinaire omgeving en krachtenveld met tegengestelde belangen draai jij je hand niet om. Je bent in staat om vanuit een groter  belang te redeneren, overzicht te creëren, prioriteiten te stellen, sturing te geven aan processen en anderen daarin mee te nemen. Het aansturen van projectleiders is onderdeel van je werkzaamheden echter geen je in formele zin geen leiding aan deze functionarissen. Het aansturen en zorgdragen voor het bestuurlijke besluitvormingsproces, als essentieel onderdeel van het realiseren van integrale gebiedsontwikkeling aan de hand van diverse ontwikkelingen en projecten, is jouw kerntaak. Verwacht wordt een zelfstandige, daadkrachtige en productieve werkhouding. Je legt primair verantwoording af aan de directeur en de directie van het programmabureau RijswijkBuiten maar bestuurlijke contacten maken zeker ook onderdeel uit van de werkzaamheden.

De opdracht is in ieder geval afgerond als de grondexploitatie gesloten wordt of zoveel eerder als de directie bepaald op basis van een inschatting dat de toegevoegde waarde van een projectmanager in het kader van voortgang en ontwikkeling van de gebiedsontwikkeling niet langer essentieel is.

Vereisten/knock-out criteria
1. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling (duidelijk weergegeven in het cv);
2. Minimaal een afgerond WO bachelor opleiding;
3. Uiterlijk per 1 april 2025 beschikbaar voor 20 uur per week voor de gehele duur van de opdracht, inclusief verlengingen;
4. Een maximaal uurtarief van € 135,- inclusief reis- en verblijfskosten en exclusief BTW. (Alleen van toepassing voor ZZP)

Gunningscriteria 
5. Minimaal een afgerond WO bachelor opleiding met specialisatie gebiedsontwikkeling (10 punten);
6. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in een sturende functie binnen een integrale gebiedsontwikkeling met een programma van minimaal 2.000 woningen én > 5 ha bedrijventerrein (duidelijk weergegeven in het cv) (20 punten);
7. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met gronduitgifte en contractvorming namens een gemeente (duidelijk weergegeven in het cv door middel van referentieprojecten) (25 punten);
8. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke instelling (duidelijk weergegeven in het cv) (15 punten);
9. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als onderhandelaar voor óf namens een gemeente met marktpartijen (max 30 punten);
a. 1 tot 3 jaar aantoonbare werkervaring (10 punten);
b. 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring (20 punten);
c. 5 of meer jaar aantoonbare werkervaring (30 punten);
d. Minder dan 1 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u/de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
Gezien de uitdagingen waarvoor de gemeente Rijswijk zich gesteld weet, verwachten we van de kandidaat dat deze direct van meerwaarde is voor onze organisatie. Voor deze opdracht is het van belang dat je de volgende competenties bezit:

• Besluitvaardig;
• Omgevingsbewust;
• Ondernemend;
• Samenwerken.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg.

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op donderdag 13 maart of maandag 17 maart 2025. 

Overige informatie
De gemeente kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via StippKeuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling (duidelijk weergegeven in het cv);
• Minimaal een afgerond WO bachelor opleiding;
• Uiterlijk per 1 april 2025 beschikbaar voor 20 uur per week voor de gehele duur van de opdracht, inclusief verlengingen;
• Een maximaal uurtarief van € 135,- inclusief reis- en verblijfskosten en exclusief BTW. (Alleen van toepassing voor ZZP)
• Minimaal een afgerond WO bachelor opleiding met specialisatie gebiedsontwikkeling (10 punten);
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in een sturende functie binnen een integrale gebiedsontwikkeling met een programma van minimaal 2.000 woningen én > 5 ha bedrijventerrein (duidelijk weergegeven in het cv) (20 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met gronduitgifte en contractvorming namens een gemeente (duidelijk weergegeven in het cv door middel van referentieprojecten) (25 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectmanager gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke instelling (duidelijk weergegeven in het cv) (15 punten);
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als onderhandelaar voor óf namens een gemeente met marktpartijen (max 30 punten);
• Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)
• Per wanneer ben je beschikbaar?