Op 21 november 2024 heeft de gemeenteraad besloten tot nieuwbouw theater Lampegiet zoals is opgenomen in het stedenbouwkundige Masterplan 'Nieuw theater in de Duivenweide'. Voor de realisatie van dit nieuwe theater zoeken we een senior bouwmanager.
Wat ga je doen?
Je bent als senior bouwmanager een belangrijk lid van het projectteam, en legt daarbij verantwoording af aan de projectmanager van de gemeente Veenendaal. Je bent verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van de tijdelijke huisvesting, sloop en nieuwbouw van Theater de Lampegiet van initiatieffase tot einde test- en onderhoudstermijn.
Als gemeente vinden we het erg belangrijk om onze projecten uit te voeren met een goed oog voor de gebruiker en omgeving en de werken zoveel mogelijk in co-creatie te initiëren en te realiseren. Via deze opdracht wordt je als bouwmanager op projectbasis ingehuurd. De inzet is afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt en wordt ingeschat op gemiddeld 20 uur per week. De uren worden verdeeld over (afhankelijk in welke fase het project zich bevindt) 4 dagdelen waarvan er gemiddeld tenminste 2 dagdelen per week plaatsvinden op locatie in Veenendaal.
Indien de kandidaat niet zelfstandig alle genoemde werkzaamheden kan uitvoeren dan is assistentie door uitsluitend collega's binnen de eigen organisatie van de kandidaat mogelijk. Je stelt dan een bouwmanagementteam samen (hiervoor mogen dus geen externe partijen worden ingeschakeld). Indien dit het geval is, dan dient in de inschrijving duidelijk te worden aangegeven welke werkzaamheden door de bouwmanager zelf worden uitgevoerd en op welke onderdelen de bouwmanager zich door één of meerdere collega's laat adviseren. In dit geval dient ook een CV van de desbetreffende collega te worden toegevoegd.
De taken van de bouwmanager betreffen onder andere:
- Initiatieffase; in samenwerking met de projectmanager van de gemeente Veenendaal het inventariseren van de wensen van gebruikers/stakeholders, optimaliseren Programma van Eisen, opstellen Plan van Aanpak, opstellen investeringsraming, opstellen planning, opstellen risicoanalyse en adviseren m.b.t. De inkoop-/tenderstrategie.
- Ontwerpfase; het schrijven van leidraden en uitvragen t.b.v. De selectie van architecten, adviseurs, onderzoeken etc. Het in samenwerking met de inkoper van de gemeente Veenendaal organiseren van de benodigde aanbestedingen/prijsaanvragen. Het aansturen van zowel het ruimtelijk- als het technisch ontwerpteam, mede organiseren van buurtparticipatie, kostenbewaking;
- Vergunningsfase; samen met de projectmanager van de gemeente Veenendaal het coördineren van de benodigde omgevingsplanwijzigingen, onderzoeken, indienen van vergunningsaanvragen;
- Bouwvoorbereidingsfase; een belangrijke inhoudelijke bijdrage leveren aan het opstellen, controleren en onderling integreren van de bestekstukken, het opstellen van de aannemingsovereenkomsten, het opstellen van gunningsleidraden, het in samenwerking met de inkoper van de gemeente Veenendaal coördineren van aanbestedingstrajecten, kostenbewaking;
- Het voeren van bouwdirectie/contractmanagement en leiding geven aan de toezichthouder.
- Onderhoudsfase; het tijdens de test- en onderhoudsfase erop toezien dat alle partijen aan al de verplichtingen voldoen. Het overdragen van het gebouwdossier.
- Budgetbewaking is een belangrijk onderdeel van de werkzaamheden van de bouwmanager. De bouwmanager is in staat om het nieuwe theater binnen de gestelde tijdsplanning en het beschikbare budget te realiseren.
Jouw profiel
Jij bent een ervaren en zelfstandig werkend allround bouwmanager en hebt er zin in om je kennis en ervaring in te zetten. Je schakelt daarom makkelijk tussen strategie, tactiek en operatie. Je bent een echte netwerker die weet wat er komt kijken bij het integraal aansturen van bouwprojecten in een politiek-bestuurlijke omgeving én die weet wat er nodig is om mensen mee te krijgen. Je bent gedreven, resultaatgericht en weet draagvlak bij alle betrokken partijen te creëren. Vanzelfsprekend beschik je over uitgebreide inhoudelijke en praktische kennis van bouwtechniek en projectmanagement.
Je deelt je brede kennis zowel gevraagd als ongevraagd en hiermee draag je op een motiverende wijze bij aan de kwaliteit van het eindresultaat. "Uitdagingen" ben je door je brede ervaring voor en mocht er onverhoopt toch één ontstaan dan zorg je voor een oplossing.
Je hebt kennis van regelgeving, bouwrecht, bouwkostenramingen, kostenbeheersing, vergunningstrajecten, ontwerptrajecten, omgevingsplanwijzigingen, participatietrajecten, kennis van diverse vormen van aanbestedingsvormen, STABU, UAV, ARW en affiniteit met architectuur. Je hebt ervaring met onderhandelingstrajecten, controleren van bestekken en aanbestedingsleidraden, opstellen van contracten en directievoering, contractmanagement en het aansturen van toezicht op bouwprojecten. Je hebt ervaring met grote utilitaire bouwprojecten waaronder tenminste één theater.
P.S. Op verzoek van de opdrachtgever wordt deze interim opdracht alleen aangeboden obv een (tijdelijk) loondienstverband. Factureren als zzp'er is niet mogelijk (ook niet vanuit je eigen BV) aangezien er gevraagd wordt om de arbeid persoonlijk uit te voeren (geen vervangingsrecht) en er onder leiding en toezicht zal worden gewerkt. Zzp'ers dienen daarom tijdelijk (bij ons) op de payroll te komen.
Eisen
- Een afgeronde opleiding op minimaal hbo niveau in de richting van bouwkunde;
- Minimaal 8 jaar werkervaring als zelfstandig opererend bouwmanager in de afgelopen 10 jaar.
Wensen
- Werkervaring als bouwmanager bij de verbouw of nieuwbouw van één of meerdere Theaters. Maak. Geef ook de omvang van het project aan
- Ervaring met het zelfstandig begeleiden van Europese aanbestedingen inclusief o.a. het opstellen van de leidraden, opstellen nota's, gunningsbrieven etc.
- Werkervaring met de genoemde taken. Geef hierbij duidelijk voor elke taak aan: de mate van ervaring, en of deze taken door de bouwmanager zelf zijn uitgevoerd of door middel van assistentie door een collega.
24 maanden | 10-30 uur | 0,3-0,83 fte