Gebiedsontwikkelaar Spoorzone

ml. T132136

Fontys Hogescholen 

Omschrijving opdracht

Fontys Vastgoed & Facilities (V&F) heeft een Strategisch Huisvestingsplan (SHP) opgesteld waarin de vastgoedstrategie per stad in kaart is gebracht. In één van deze steden, Tilburg, wordt gekeken samen met de gemeente n naar mogelijkheden voor ontwikkeling van een onderwijscampus in het centrum van de stad (Spoorzone). De gebieds- /projectontwikkelaar werkt vanuit dit SHP, en de voorgaande overleggen en onderzoeken met de gemeente Tilburg en projectontwikkelaar SDK, toe naar een heldere projectdefinitie en - kaders, op basis waarvan de procesmanagers van de afdeling Vastgoed het project tot uitvoering kunnen brengen. De gezochte kandidaat vertaalt het programma van de instituten van Fontys (zijnde gebruikers) naar een ruimtelijk functioneel Programma van Eisen en past dat in op de beschikbare ruimtes en locaties in de Spoorzone. De locaties zijn in bezit van een PPS (Publiek Private Samenwerking) constructie van de Gemeente Tilburg en SDK, onderdeel van VolkerWessels Groep. Zij realiseren het vastgoed, maar passen de gebouwen aan binnen de begrenzingen van het bestemmingsplan en op de wensen en behoeften van Fontys. De gebieds-/projectontwikkelaar is de link tussen Fontys en de ontwikkelaar van de Spoorzone en de gemeente en behartigt de belangen van Fontys. Het resultaat van deze initiatieffase is een heldere projectdefinitie met een ruimtelijk functioneel programma, een planning en een investeringskostenraming, die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan het college van bestuur en raad van toezicht. In de definitiefase heeft de kandidaat mogelijk nog de rol om tot een compleet PvE te komen. Bovenstaande doet de kandidaat in nauwe samenwerking met het stadskernteam Tilburg, dat bestaat uit de vastgoedadviseur, twee procesmanagers, een mobiliteits- en een duurzaamheidsadviseur en een facility manager, en in afstemming met Control, Juridische Zaken en Inkoop, waarbij taken onderling verdeeld kunnen worden. Van de kandidaat wordt verwacht dat hij wel de regie over de werkzaamheden neemt. De gezochte kandidaat werkt binnen de Dienst V&F en legt verantwoording af aan de manager Vastgoedstrategie.

De procesgang op hoofdlijnen is:

• In februari wordt een globale businesscase aan het cvb/rvt voorgelegd of de instituten deels of geheel verhuizen naar de Spoorzone op basis van het eerste haalbaarheidsonderzoek.
• Op basis daarvan moet met de ontwikkelaar SDK het gesprek worden aangegaan over de verdere invulling van de ruimtes, zowel kwantitatief en kwalitatief.
• Met instituten moet het ruimtelijk functionele programma worden bepaald en vastgesteld, waarbij ook een behoorlijke reductieopgave voorligt.
• Behoefte en beschikbaarheid in de Spoorzone moeten worden gematcht.
• Programma en afspraken met SDK en Gemeente Tilburg moeten worden vertaald in een businesscase, die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan het cvb
• Mogelijk vindt besluitvorming in meerdere fases plaats, als blijkt dat van de oorspronkelijke scope moet worden afgeweken.
• Na besluitvorming op het ruimtelijk functioneel programma, tijd en geld, start de Definitiefase, waarbij de procesmanager de verantwoordelijkheid overneemt.

Taken

• Op basis van een startdocument initiatieffase een plan van aanpak voor de Initiatieffase opstellen
• Afstemmen met de Vastgoed Adviseur, de stadsgroep (overleg met instituten in de stad) en andere interne stakeholders, zoals I&T, Finance en Control, Juridische zaken
• Het inhoudelijk afstemmen, overleggen en onderhandelen met de Gemeente en de ontwikkelaar SDK en zorgen voor goede en complete verslaglegging van de gemaakte afspraken.
• Het in co-creatie met het stadskernteam schrijven van de fasedocumenten en daarbij behorende Businesscases (locatiekeuze binnen Tilburg/beleid/kaders)
• Voorbereiden besluitvorming binnen Fontys in de initiatieffase en ondersteunen besluitvorming in de definitiefase.
• In de definitiefase het bewaken van de kaders uit de businesscase en een actieve rol bij het verder uitwerken van de projectdefinitie tot aan de start ontwerpfase onder verantwoordelijkheid van de procesmanager.

Wij willen jou graag leren kennen als je:

• Passie hebt voor en ervaring hebt in project- en gebiedsontwikkeling. Voor de ontwikkeling van diverse (binnenstedelijke) locaties draai jij je hand niet om;
• Je kunt verplaatsen in het politieke speelveld.
• Een resultaatgerichte instelling hebt en daarbij transparant bent in de dingen die je doet.
• Proactief weet te handelen.
• Kansen ziet en initiatieven neemt.
• Een netwerker en verbinder bent. Je weet jouw projectteam of collega's te motiveren en committeren.
• Affiniteit hebt met onderwijs en onderwijsvastgoed.

Functie-eisen

• HBO / WO afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Bouw of Civiele Techniek
• Ruime ervaring met project- of gebiedsontwikkeling op complexe projecten, zowel wat betreft inhoud als op proces, minimaal 5 jaar bij een (semi) publieke organisatie van vergelijkbare grootte).
• Beheersing van heldere en compacte manier van communiceren. Zowel schriftelijk als mondeling.
• Ervaring in besluitvormingsprocessen in semipublieke organisaties

Wensen

• Neprom opleiding succesvol afgerond
• Relevante en aantoonbare ervaring met de ontwikkeling van onderwijsvastgoed MBO/HBO/WO
• Relevante en aantoonbare ervaring met binnenstedelijke ontwikkeling
• Netwerk in Tilburg

Gesprekken

De gesprekken zullen plaatsvinden op 24 februari 2025 tussen 9:00 en 12:00. De gesprekken zullen fysiek plaatsvinden in Eindhoven.

Let op:

Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP'ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst)  om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing

• HBO / WO afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Bouw of Civiele Techniek
• Ruime ervaring met project- of gebiedsontwikkeling op complexe projecten, zowel wat betreft inhoud als op proces, minimaal 5 jaar bij een (semi) publieke organisatie van vergelijkbare grootte).
• Beheersing van heldere en compacte manier van communiceren. Zowel schriftelijk als mondeling.
• Ervaring in besluitvormingsprocessen in semipublieke organisaties
• Neprom opleiding succesvol afgerond
• Relevante en aantoonbare ervaring met de ontwikkeling van onderwijsvastgoed MBO/HBO/WO
• Relevante en aantoonbare ervaring met binnenstedelijke ontwikkeling
• Netwerk in Tilburg
• Aanleveren Verklaring Omtrent Gedrag na gunning.
• Voor zzp-ers: Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Voor detacheerders: Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)

• Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen