Kwartiermaker verhuurorganisatie voor ateliers

ft 19901. Gemeente Zwolle

Organisatie
In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op 'kwaliteit van leven'. Inwoners hebben een groot hart voor de stad, houden van het groen, werken, ondernemen met plezier en voelen zich veilig. We kijken uit naar een toekomst met meer dan 160.000 inwoners. Het is onze missie om onze brede welvaart te behouden en te versterken. Dit doen we door unieke talenten samen te brengen en onze passie voor de stad en haar inwoners te delen.

In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent. We zijn een organisatie, waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt.

Opdracht
Ontwikkel een professionele verhuurorganisatie voor ateliers, broedplaatsen en expositieruimten met als basis de gemeentelijke panden en de opdracht te groeien in het aantal verhuurbare units. De gemeente Zwolle heeft de ambitie om te groeien in aantallen ateliers, broedplaatsen en expositieruimten. Hiervoor is recent een nieuw gemeentelijk beleidsplan Ateliers vastgesteld. Om deze ambitie mogelijk te maken is er behoefte aan een professionele organisatie die in staat is om zowel het huidige atelierbestand, de vervangingsvraag en de groei aan atelierruimtes te managen. Als basis maakt de gemeente gebruik van Stichting Ateliers Zwolle (SAZ). SAZ heeft de potentie om verder door te ontwikkelen en verder te professionaliseren om deze ambitie mogelijk te maken. Als inspiratie kijken we graag naar het Utrechtse 'De Plaatsmaker'.

 Wij zoeken een gedreven kwartiermaker met ideeën over zo'n nieuwe verhuurorganisatie en die ervaring heeft met het inrichten en verhuren van atelierruimten en expositieruimtes.

Als kwartiermaker ben jij de spil in het opzetten van een nieuwe professionele organisatie voor de verhuur en beheer van atelierpanden en de aankoop of aanhuur van nieuwe atelierpanden voor het gebruik door kunstenaars en creatieve makers. Je richt je op de inrichting van een verhuur- en beheerorganisatie die een solide basis biedt voor de groei van atelierruimten. Je werkt daarbij samen met partners in de stad en betrokkenen binnen de gemeentelijke organisatie. Als basis gebruik je het Atelierbeleid van de gemeente Zwolle.

Je taken zijn onder meer:

• Het verkennen van de uitvoering: Je ontwikkelt een visie hoe de huisvestingsvraag naar ateliergebouwen en broedplaatsen concreter kan worden en worden vertaald in een verwervingsstrategie. Hierbij wordt onderscheidt gemaakt tussen gebouwen die meerjarig in eigendom zijn van de gemeente, meerjarig gehuurd worden en een tijdelijke, flexibele schil. Je onderzoekt hoe de verhuur van atelierpanden efficiënter kan en op welke wijze aankoop of aanhuur van nieuwe panden kan plaatsvinden. Daarbij denken wij aan het onderbrengen van atelierpanden in een nieuwe beheersstichting (SAZ 2.0).
• Het opzetten van een (nieuwe) professionele organisatie: je ontwikkelt een moderne, op de doelgroep gerichte verhuurorganisatie, voor het beheer en de verhuur van ateliers, broedplaatsen en mogelijk ook expositieruimten. De organisatie wordt de makelfunctie voor vraag en aanbod van ateliers en vormt daartoe één wachtlijst.
• Het ontwikkelen van een verhuurmodel : Je maakt een toekomstgericht verhuurmodel met uitgangspunten voor variabele huurtarieven. Je stelt een bijhorende, sluitende begroting op.
• Je stelt samen met de afdeling Vastgoed van de gemeente Zwolle een Service Level Agreement op.
• Het maken van een exploitatiesubsidie voor de 'onrendabele top' : jij werkt samen met het Subsidieloket een subsidieregel uit die het mogelijk maakt voor (maatschappelijk betrokken) partijen in de markt om atelierpanden in te richten en te exploiteren door het afvlakken van de onrendabele top bij pand-exploitaties.
• Overleg en samenwerking: Je voert intensief en constructief overleg met culturele partners, kunstenaars en vastgoedpartijen om tot intensieve samenwerking te komen, ter verbetering van de atelier-situatie in Zwolle.
• Het opzetten van een netwerk voor kunstenaars: Je schetst de contouren van een nieuw netwerk voor kunstenaars, of versterkt bestaande netwerken, om samenwerking, kennisontwikkeling en kennisdeling te bevorderen. Het netwerkt helpt kunstenaars om hun activiteiten en projecten te ondersteunen en hun zichtbaarheid vergroten.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Aantoonbaar afgeronde hbo-bachelor opleiding;
2. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager inzake maatschappelijk vastgoed;
3. Aantoonbare werkervaring met het opbouwen van een verhuurorganisatie (beschrijf separaat en beknopt een voorbeeld in het cv).

Selectiecriteria te beoordelen (weging, totaal 100 punten)
4. Aantoonbaar afgeronde hbo-bachelor opleiding; richting bedrijfskunde of vastgoed (30 punten);
5. Aantoonbare werkervaring met de creatieve sector (benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten);
6. Aantoonbare werkervaring met het onderhandelen en samenwerken met vastgoedpartijen (40 punten);
7. Uurtarief maximaal €110,00 exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werk(10 punten). (Alleen van toepassing voor ZZP)

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Je kunt strategisch denken;
- Sterke communicatieve vaardigheden;
- Het vermogen om te schakelen tussen verschillende soorten stakeholders;
- Affiniteit met kunst en cultuur;
- Gevoel voor de creatieve sector.

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma - Di - Wo - Do - Vr

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 12 februari 2025 vanaf 09.00 uur. 

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

Let op: Om je sollicitatie correct te verwerken, verzoeken wij je vriendelijk om de screeningsvragen onder deze vacature te beantwoorden. Dit helpt ons om je profiel snel en zorgvuldig te beoordelen.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via StippKeuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• Aantoonbaar afgeronde hbo-bachelor opleiding;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager inzake maatschappelijk vastgoed;
• Aantoonbare werkervaring met het opbouwen van een verhuurorganisatie (beschrijf separaat en beknopt een voorbeeld in het cv).
• Aantoonbaar afgeronde hbo-bachelor opleiding; richting bedrijfskunde of vastgoed (30 punten);
• Aantoonbare werkervaring met de creatieve sector (benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten);
• Aantoonbare werkervaring met het onderhandelen en samenwerken met vastgoedpartijen (40 punten);
• Uurtarief maximaal €110,00 exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werk(10 punten). (Alleen van toepassing voor ZZP)
• Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)
• Per wanneer ben je beschikbaar?