Interim Teamleider vastgoedontwikkeling

no 6826. Gemeente Oss

Opdrachtomschrijving

In afwachting van structurele invulling zijn we naar een Interim Teamleider Vastgoedontwikkeling: 

Binnen het team Vastgoedontwikkeling werken ruim 20 medewerkers. Dit zijn voornamelijk hoogopgeleide professionals die zelfstandig hun werk uitvoeren. Binnen het takenpakket vallen de werkzaamheden van het Grondbedrijf, gebiedsontwikkeling en het beheer van de gronden, leegstaand vastgoed en verkoop en verhuur van groen- en reststroken.

Als (interim) Teamleider vastgoed ben je verantwoordelijk voor het door ontwikkelen en bestendigen van producten en beleid van het team. Je draagt mede zorg voor de (financiële) bedrijfsvoering van het Grondbedrijf. Als teamleider stuur je op kwaliteit, personeel, opbrengsten en kosten. Je geeft leiding aan je team met een faciliterende leiderschapsstijl, die de medewerkers de ruimte biedt om uit te blinken. Je bent zichtbaar en je zorgt ervoor dat de processen gestructureerd, planmatig aangestuurd en verbeterd worden. Je staat voor je team, zo nodig richting management en bestuur. Ambitieuze opgaven in een complex krachtenveld vragen om een teamleider die begrijpt hoe je soepel samenwerkt, adviseert en hoe je in de politieke context met het bestuur communiceert.

Belangrijk is dat je met de medewerkers in verbinding staat om hun werk en werkzaamheden goed te kunnen monitoren. Het komt voor dat je keuzes moet maken in prioritering van werkzaamheden en op de rem moet trappen. Je bindt onze medewerkers, enthousiasmeert hen en bevordert kennisontwikkeling . Samen met de teamleider Vastgoedmanagement en het afdelingshoofd vorm je het management van het Vastgoedbedrijf en geef je mede uitvoering aan de collectieve ambitie van de gemeente Oss.

Kandidaatomschrijving

• Minimaal een afgeronde HBO-opleiding op het vakgebied;

• Relevante werkervaring als leidinggevende;

• De kandidaat is mensgericht, een prettige sparringpartner en besluitvaardig;

• De kandidaat heeft kennis van of affiniteit met de ontwikkeling van gronden, grondverwerving en gronduitgifte, complexe ruimtelijke opgaven en politieke sensitiviteit voor deze opgaven;

• De kandidaat kan medewerkers coachen bij het samenwerken binnen projecten met oog voor de integrale verbindingen binnen de organisatie;

• De kandidaat is in staat om financiële doorrekeningen en overeenkomsten binnen het vakgebied grondzaken te begrijpen;

• De kandidaat kan op een inspirerende en ondernemende manier leiding geven en daarbij kansen voor de organisatie benutten;

• De kandidaat is bekend met de afdeling Vastgoedbedrijf, ten minste op hoofdlijnen;

• De kandidaat beschikt over cijfermatig inzicht en analytisch denkvermogen, essentieel voor risicoanalyses en business cases;

• De kandidaat beschikt over adviesvaardigheden, een vakoverstijgende blik en is in staat tot oplossingsgericht denken.

Eisen

Werkervaring leidinggevende binnen ruimtelijk domein​

De kandidaat beschikt over ten minste 4 jaar relevante werkervaring als leidinggevende binnen het ruimtelijk domein, opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar bij een gemeentelijke of provinciale organisatie of ruimtelijk adviesbureau. ​

Hbo Opleiding

De kandidaat dient minimaal te beschikken over een afgerond bachelordiploma in een relevant vakgebied voor de opdracht, zoals juridisch, vastgoedontwikkeling of planeconomie. Dit blijkt uit CV en diploma('s)​.

Beschikbaarheid

De kandidaat is per uiterlijk 1 maart 2025 beschikbaar voor minimaal 32 uur per week of zoveel eerder als mogelijk. En is daarnaast beschikbaar op gepubliceerde datum voor een interview. Dit blijkt uit CV en/of begeleidend schrijven​.

Gunningscriteria

Weging prijsdeel: (20%)

Werkervaring leidinggevende Vastgoed(ontwikkeling) (25%)

De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 4 jaar recente werkervaring als leidinggevende Vastgoed(ontwikkeling) opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.

• Bij een gemeentelijke organisatie: 4 t/m 7 jaar ervaring (20 %)
• Bij een gemeentelijke organisatie: 8 jaar en meer ervaring (25 %)
• Bij een provincie of ruimtelijk adviesbureau: 4 t/m 7 jaar ervaring (5 %)
• Bij een provincie of ruimtelijk adviesbureau: ​8 jaar en meer ervaring (10 %)

Werkervaring leidinggende Ruimtelijk domein: (20%)

​​De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 4 jaar recente werkervaring als Leidinggevende binnen het ruimtelijk domein (niet zijnde Vastgoed), opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.

• Bij een gemeentelijke organisatie: 4 t/m 7 jaar ervaring (10 %)
• Bij een gemeentelijke organisatie: 8 jaar en meer ervaring (20 %)
• Bij een provincie of ruimtelijk adviesbureau: 4 t/m 7 jaar ervaring (5 %)
• Bij een provincie of ruimtelijk adviesbureau: ​8 jaar en meer ervaring (10 %)

Ervaring als leidinggevende Grondbedrijf Gemeente: (10%)

De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 3 jaar recente werkervaring als Leidinggevende binnen het Grondbedrijf van een gemeentelijke organisatie opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.

Interview: (25%)

Bij deze opdracht worden na de eerste selectieronde met een aantal partijen interviews afgenomen. Deze wegen mee in de uiteindelijke beoordeling. Deze interviews worden beoordeeld volgens de hieronder aangegeven criteria.

Competenties en vaardigheden beschreven zoals in competentieprofiel

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via StippKeuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

Screeningsvragen:

• De kandidaat beschikt over ten minste 4 jaar relevante werkervaring als leidinggevende binnen het ruimtelijk domein, opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar bij een gemeentelijke of provinciale organisatie of ruimtelijk adviesbureau. ​
• De kandidaat dient minimaal te beschikken over een afgerond bachelordiploma in een relevant vakgebied voor de opdracht, zoals juridisch, vastgoedontwikkeling of planeconomie. Dit blijkt uit CV en diploma('s)​.
• De kandidaat is per uiterlijk 1 maart 2025 beschikbaar voor minimaal 32 uur per week of zoveel eerder als mogelijk. En is daarnaast beschikbaar op gepubliceerde datum voor een interview. Dit blijkt uit CV en/of begeleidend schrijven​.
• De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 4 jaar recente werkervaring als leidinggevende Vastgoed(ontwikkeling) opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.
• ​​De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 4 jaar recente werkervaring als Leidinggevende binnen het ruimtelijk domein (niet zijnde Vastgoed), opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.
• De kandidaat heeft, volgens zijn/haar CV, minimaal 3 jaar recente werkervaring als Leidinggevende binnen het Grondbedrijf van een gemeentelijke organisatie opgedaan binnen de afgelopen 8 jaar.
• Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)
• Aanleveren Verklaring Omtrent Gedrag na gunning.
• Bij deze sollicitatie is een motivatiebrief verplicht, graag toevoegen.