Gebiedsmakelaar Middengebied Plaspoelpolder

ft 19644. Gemeente Rijswijk

Organisatie
Werken voor Rijswijk betekent werken bij een gemeente die sterk groeit en grootstedelijke uitdagingen heeft, in een regio die altijd in beweging is. Hier kunnen 60.000 inwoners, ondernemers en bezoekers van Rijswijk prettig én gezond wonen, werken én meedoen. Onze missie is: 'De verantwoordelijkheid om het fantastisch te doen voor Rijswijk'.
Wij werken met ongeveer 600 medewerkers verdeeld over 35 teams in 5 domeinen, waarvan ongeveer 200 externe medewerkers.
Met de groei van de stad zal ook de organisatie een schaalsprong moeten doormaken. Zodanig dat we als organisatie in de pas lopen met de ontwikkeling die Rijswijk als stad doormaakt. En we garant blijven staan voor een goede uitvoering van onze taken.

Opdracht
Er gebeurt veel op de Plaspoelpolder. Nadat in september 2019 het addendum op de Toekomstvisie Plaspoelpolder is vastgesteld, zijn we als gemeente hard aan de slag gegaan met de verdere uitwerking van de diverse ontwikkelkaders. Ook vanuit de markt is de belangstelling groot en zien we de betrokkenheid toenemen. Ontwikkelaars, zittende maar ook nieuwe ondernemers, vastgoedeigenaren, allemaal hebben zij hun eigen ideeën en suggesties om de Plaspoelpolder nog meer tot een bruisend businesspark te maken. Dit vraagt regie om gezamenlijkheid te creëren, te werken vanuit eenduidige positionering en alle individuele investeringen en activiteiten door te vertalen naar één totale economische spin-off.

De focus van deze opdracht richt zich op het middengebied van de Plaspoelpolder. Voor dit deelgebied is bewust door het gemeentebestuur van Gemeente Rijswijk gekozen voor ruimte voor ondernemerschap. Met vooral aandacht voor de positionering en verbetering van de samenwerking tussen eigenaren. We zetten in op ruimte voor bedrijvigheid; welke bedrijvigheid bedoelen we dan precies? Hoe creëren we ook hier die ideale vestigingslocatie? Hoe laten we eigenaren meer samenwerken? Verder geldt juist voor het middengebied dat er een grote mismatch is tussen aanbod en vraag naar type vastgoed. Transformaties zijn hier noodzakelijk om tot een juiste mix & match te komen van bedrijvigheid, activiteiten en functies passend bij de locatie. De inzet van een gebiedsmakelaar moet een bijdrage leveren aan deze grote opgaven waar we voor staan.

Resultaat
Als gebiedsmakelaar ga je zelfstandig aan de slag om tot de vorming van een eigenaren BIZ. Dit in samenwerking met de vastgoedeigenaren, die het initiatief hebben genomen om tot een BIZ te komen. Dit is in lijn met de Economische Visie van gemeente Rijswijk en sluit aan op de pijler: Sterk netwerk.

Verder werk je zelfstandig aan het opstellen van minimaal twee business cases voor beter benutten en het juiste bedrijf op de juiste plek. Voor het creëren van sterke werklocaties, is het van belang om de ruimte voor werken optimaal te benutten. Er ligt een onderzoek van Stec over kansen voor beter benutten in het Middengebied Plaspoelpolder.

Vereisten/knock-out criteria
1. Uiterlijk beschikbaar per januari 2025 voor 16 uur per week beschikbaar, zelfstandig in te vullen;
2. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de Haagse regio in de afgelopen 5 jaar als gebiedsmakelaar van werklocaties;
3. Aantoonbare werkervaring met het oprichten van een BIZ en parkmanagement;
4. Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding;
5. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar in het vertalen van planologische en economische ambities, wensen en ideeën uit de markt naar haalbare doelstellingen en actiepunten, duidelijk blijkend uit het cv.

Gunningscriteria 
6. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als gebiedsmakelaar van werklocaties binnen een gemeente (30 punten);
7. Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als gesprekpartner/accountmanager van bedrijven, branche- en sectorverenigingen en tegelijkertijd in staat om deze partijen aan tafel te brengen met de juiste vertegenwoordigers, eventueel met behulp van reeds bestaande netwerken (duidelijk weergeven in het cv middels een voorbeeld) (25 punten);
8. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met positionering en profilering van werklocaties (20 punten);
9. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als aanjager en verbinder binnen het ruimtelijke en economische domein binnen een gemeente in de afgelopen 5 jaar (15 punten);
10. Aantoonbare werkervaring op het gebied van ruimtelijke en economisch beleid in de regio Haaglanden, blijkend uit het cv (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u/de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
Gezien de uitdagingen waarvoor de gemeente Rijswijk zich gesteld weet, verwachten we van de kandidaat dat deze op korte termijn van meerwaarde is voor onze organisatie. Voor deze opdracht is het van belang dat je de volgende competenties bezit:

• Communicatief vaardig;
• Netwerker;
• Omgevingsbewust;
• Praktisch ingesteld / doener.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: flexibel, naar eigen inzicht van opdrachtnemer.

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op maandag 13 januari van 09.00 uur tot 17.00 uur. 

Overige informatie
De gemeente kan om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verzoeken.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via StippKeuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• Uiterlijk beschikbaar per januari 2025 voor 16 uur per week beschikbaar, zelfstandig in te vullen;
• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de Haagse regio in de afgelopen 5 jaar als gebiedsmakelaar van werklocaties;
• Aantoonbare werkervaring met het oprichten van een BIZ en parkmanagement;
• Minimaal een afgeronde hbo bachelor opleiding;
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar in het vertalen van planologische en economische ambities, wensen en ideeën uit de markt naar haalbare doelstellingen en actiepunten, duidelijk blijkend uit het cv.
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als gebiedsmakelaar van werklocaties binnen een gemeente (30 punten);
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als gesprekpartner/accountmanager van bedrijven, branche- en sectorverenigingen en tegelijkertijd in staat om deze partijen aan tafel te brengen met de juiste vertegenwoordigers, eventueel met behulp van reeds bestaande netwerken (duidelijk weergeven in het cv middels een voorbeeld) (25 punten);
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met positionering en profilering van werklocaties (20 punten);
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als aanjager en verbinder binnen het ruimtelijke en economische domein binnen een gemeente in de afgelopen 5 jaar (15 punten);
• Aantoonbare werkervaring op het gebied van ruimtelijke en economisch beleid in de regio Haaglanden, blijkend uit het cv (10 punten).
• Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)
• Per wanneer ben je beschikbaar?