Projectmanager Gebiedsontwikkeling

ft 19603. Gemeente Zeist

Organisatie
De gemeente Zeist is een moderne werkgever met medewerkers die betrokken en vooral zichzelf zijn. We werken op basis van onze kernwaarden 'vertrouwen, kracht en nabijheid'. De werksfeer is open en prettig en onze cultuur is informeel. Met zo'n 400 collega's werken we voor en met ongeveer 67.000 inwoners. Daardoor is het niet te massaal, zijn de lijnen kort en de mogelijkheden groot. Als organisatie willen we op de hoogte zijn van wat er in de samenleving speelt en daar flexibel op inspelen. We juichen het toe als je daaraan je eigen perspectief en waarde toevoegt en verwelkomen dus iedereen met de juiste ervaring en eigenschappen voor de functie. Waar je wieg ook heeft gestaan, wat ook je achtergrond, levensstijl of geloof is, of je nou topsporter bent of een beperking hebt, of allebei, als je je herkent in het profiel, solliciteer!    

In Zeist werk je vanuit je eigen verantwoordelijkheid en word je ondersteund door de organisatie, zodat je als mens en als professional blijft groeien. We zijn niet op zoek naar een perfecte medewerker, maar iemand die zijn kwaliteiten, rafelrandjes én zelfkennis wil inzetten om met humor en lef uitdagingen te lijf te gaan.   

Team
Het Projectbureau is een klein Team van zo'n 15 projectmanagers, projectondersteuners en ambtelijk opdrachtgevers. We werken volgens de uitgangspunten van het Projectmatig Creëren, maar hebben daar ook onze eigen draai aan gegeven om voor Zeist maatwerk te leveren.

Opdracht
Jij (bege-)leidt verschillende projecten van de opstartfase tot en met de afronding. Als een drone overzie je wat er binnen én buiten de organisatie speelt en kijk je verder dan je eigen projecten. Het gaat hier om een projectmanager die samen met de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever eindverantwoordelijk is voor de onderhanden projecten. Het betreft ruimtelijke projecten, die door anderen (projectontwikkelaar of andere initiatiefnemer) wordt gerealiseerd, maar waar de gemeente een zware procesrol heeft.

Winkelcentrum Kerckebosch
Een deel van het winkelcentrum is een aantal jaren geleden grondig opgeknapt. Het resterende deel gaat nu zienderogen achteruit en heeft te kampen met leegstand. De eigenaren hebben de gemeente benaderd om dit deel van het winkelcentrum te vernieuwen. Mogelijk leidt dat tot een sloop en nieuwbouw. Complicerende factor is dat een deel van de winkels nog wordt gebruikt en dat erboven woningen zijn gesitueerd die nog zijn bewoond. Samen met de ontwikkelaar wordt onderzocht wat haalbare scenario's zijn. De gemeentelijk projectmanager heeft daarbij vooral de rol om alle gemeentelijk disciplines hierbij te betrekken en de ontwikkelaar te adviseren of te ondersteunen in het proces (bijvoorbeeld ten aanzien van participatie). Inzet naar verwachting tussen 1 en 2 dagen per week.

Sola
Aan de Van Reenenweg in Zeist staat de Solafabriek. Het bedrijf heeft plannen om deze locatie te verlaten, waardoor deze bijzondere locatie met cultuur-historische waarden in aanmerking komt voor herontwikkeling. De gemeente is voornemens het complex als gemeentelijk monument aan te wijzen.

Initiatiefnemers willen op de locatie woningbouw ontwikkelen. De transformatie van dit gebied is complex, vanwege de cultuur-historische waarden, de bodemverontreiniging en het feit dat de locatie is omgeven door bestaande stedelijke functies. De uitdaging is het industrieel erfgoed te combineren met hedendaagse stedelijke functies (voornamelijk wonen), in afstemming met de initiatiefnemers en alle betrokken gemeentelijke disciplines. Inzet naar verwachting 4 tot 6 uur per week.

Almata
De Politie heeft de voormalige jeugdgevangenis Almata in Den Dolder gekocht. De politie gaat hier een politie-opleidingscentrum vestigen. De impact van deze ontwikkeling in het dorp Den Dolder is relatief groot. Een groot aantal gebruikers en een groot aantal verkeersbewegingen vragen een actieve bemoeienis van de gemeente. Voor de locatie is enkele jaren terug na een uitgebreid participatietraject een visie vastgesteld, die zal op onderdelen (opnieuw in overleg) aangepast moeten worden. Verder is afstemming met andere verkeersprojecten in Den Dolder van belang. Inzet naar verwachting 4 tot 8 uur per week.

Werkzaamheden:

• Dagelijkse aansturing op inhoud, proces, planning, budget;
• Afstemmen met interne en externe partijen / stakeholders;
• Samenwerkingspartijen aan durven spreken als dat nodig is;
• Actieve rol in participatie;
• Inbrengen belangen van gemeente Zeist in planproces;
• Voorbereiden bestuurlijke besluitvorming;
• Bewaken en signaleren van politieke gevoeligheid en hierop handelen.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
2. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkelingen bij een gemeente;
3. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider/projectmanager bij een gemeente;
4. Uiterlijk beschikbaar per 1 februari 2025 voor 24 uur per week;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)
5. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van Ruimtelijke Ordening en/of Planologie; (20 punten)
6. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als Projectmanager Gebiedsontwikkeling binnen een gemeente in de afgelopen 8 jaar; (50 punten)
7. Aantoonbare kennis van en werkervaring met participatieprocessen, in combinatie met woningbouw door corporaties en projectontwikkelaars. (30 punten)

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties

• Door je natuurlijke enthousiasme weet je mensen aan je te binden, te verbinden en als team te laten opereren.;
• Je bent resultaatgericht;
• Je hebt een "drone view", en bent ook zelf uitvoeringsgericht van 'A tot Z';
• Je beschikt over het vermogen om politieke en/of maatschappelijk gevoelige zaken te vertalen naar het team en de projecten;
• Je beschikt over een grote mate van bestuurlijk- en politieke sensitiviteit;
• Je bent analytisch en samenwerkingsgericht;
• Je kunt snel schakelen tussen strategisch, tactisch en operationele niveau en je kan daarbij een bijdrage leveren op deze drie niveaus;
• Als een ware pitbull bewaak jij budgetten en termijnen. 

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma - Di - Wo - Do - Vr
Is hybride werken mogelijk:  ja 

Planning
De gesprekken bij de gemeente zijn gepland op woensdag 15 januari 2025 vanaf 13:00 uur. 

Overige informatie

• De gemeente stelt een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) verplicht.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 14 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via StippKeuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

• Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkelingen bij een gemeente;
• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider/projectmanager bij een gemeente;
• Uiterlijk beschikbaar per 1 februari 2025 voor 24 uur per week;
• Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van Ruimtelijke Ordening en/of Planologie; (20 punten)
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als Projectmanager Gebiedsontwikkeling binnen een gemeente in de afgelopen 8 jaar; (50 punten)
• Aantoonbare kennis van en werkervaring met participatieprocessen, in combinatie met woningbouw door corporaties en projectontwikkelaars. (30 punten)
• Wat is je uurtarief als zzp-er, exclusief BTW/inclusief reiskosten woon-werkverkeer? (Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW, bijvoorbeeld als je 80 euro aangeeft is 72 euro voor jou als zzp-er en 8 euro fee). 
• Wat is je gewenste maandsalaris voor deze functie? (All About Work zal dit beoordelen op basis van je ervaring en de functieniveau van de vacature)
• Per wanneer ben je beschikbaar?